委託販売・委託買取の居抜き物件の見極め

居抜き物件の見極めの進め方・判断基準・費用の考え方は、親ページにまとめてあります。 このページでは委託販売・委託買取に固有の数字と論点だけを扱います。 はじめての方は先に親ページをお読みください。

居抜き物件は内装工事の費用と期間を圧縮できます。ただし買取店の場合、前テナントが小売店であれ飲食店であれ、その間取りは売場か客席のために作られています。買取店が必要とするのは、現金を渡すカウンターと、買い取った品物を置く保管場所です。ここでは契約前の段階で何を確認するか、造作譲渡の相手は誰か、撤去費がどこで発生するか、そして内装費の相場を示さずに見積もりを比べる方法を整理します。

1. 居抜きで減るのは内装費だけで、退去時の義務までは減らない
2. 前テナントの間取りは売場のために作られている。買取店が要るのは保管と受取の場所
3. 約2か月分の在庫が置けるかを、面積ではなく体積で見る
4. 現金を渡す店として、開口部と施錠を見る
5. 造作を売るのが誰かで、確認する書類が変わる
6. 使わない設備の撤去費が、内装費より大きくなることがある
7. 居抜きかどうかは、古物商許可が下りるかと関係がない
8. 相場ではなく、見積もりの内訳をそろえて比べる

このほかチェック項目16点、よくある失敗、 よくある質問6件を掲載しています。