お酒買取における家賃交渉・減額

家賃交渉・減額の進め方・判断基準・費用の考え方は、親ページにまとめてあります。 このページではお酒に固有の数字と論点だけを扱います。 はじめての方は先に親ページをお読みください。

家賃が高いという話は、たいてい「じゃあ移るか」という話に流れます。買取店ではここで一段止める必要があります。物件は費用の対象であると同時に、古物商許可における営業所そのものだからです。この記事では、減額交渉で使える材料を自店の法定帳簿から作る方法と、移転・縮小・出張への比重移動がそれぞれ何を追加で発生させるかを分けて整理します。家賃相場の一次情報は存在しないため、相場を示す代わりに判断の順序を示します。

1. 家賃の議論に移転を持ち込む前に、営業所が許可の単位であることを確認する
2. 移転で増えるのは引越し費用ではなく、帳簿と管理者と標識の手続きである
3. 家賃相場の一次情報は無い。だから交渉材料は自店の帳簿から作る
4. 減額が効く幅は、在庫の回転が遅いほど小さくなる
5. 面積の縮小は、賃料と同時に「置ける在庫の質」を変える
6. 出張・仮設に比重を移すと、家賃は減るが特定商取引法が乗る
7. 交渉が通らなかったときの順序を、交渉に入る前に決めておく

このほかチェック項目10点、よくある失敗、 よくある質問5件を掲載しています。